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La construction de notre villa

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Sujet complètement différent du reste, mais très souvent en story vous me demandez des détails sur la construction de notre villa ici dans le sud de la France (entre Montpellier et Nîmes).

Je pense que c’est aussi parce que ma communauté à mon âge en majorité que vous avez été nombreuses à me suggérer ce sujet sur le blog ^^.

Contexte :

Tout a commencé quand notre loyer est devenu exorbitant (780€) pour 43 petits m² dans un bled un peu chicos en périph de Montpellier.

Nous sommes en 2013, On avait 26 ans à ce moment-là.

En CDI tous les deux et on s’est dit qu’il était temps d’arrêter de jeter l’argent par la fenêtre et d’investir pour nous.

Nous pensions acheter un appartement T3 dans une résidence récente comme tous les jeunes quoi pour voir des frais de notaire réduits notamment…

Le tout début :

Nous avons fait appel à un courtier qui nous a suggéré la construction puisque nous étions jeunes et sans enfants.

On pensait bêtement que faire construire c’était « un truc de darons » genre hors budget quoi xD et puis on ne sait pas planter un clou dans un mur tous les deux donc bon… Plutôt mal barré le truc !

SAUF QUE pour le prix de cet appartement de 63m² terrasse que l’on convoitait dans une résidence neuve (comme là où on louait), il nous a démontré que nous pouvions avoir une villa à notre goût du double de surface.

Du coup on s’est dit GO !

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Le terrain :

  • Avril 2013 : On a commencé par rechercher un terrain.

En 1 mois j’avais eu un gros coup de cœur pour une parcelle : 220m² : 121000€ (les prix sont assez élevés ici dans le 34 et très peu de grandes parcelles sont dispos en couronne proche de Montpellier).

Monsieur a validé et nous avons signés la réservation chez un lotisseur dans la foulée (prévoir un acompte).

  • Septembre 2013 : On a déménagé dans un tout petit appart en loca saisonnière en bord de mer pour payer le minimum le temps de la construction et commencer à payer le crédit de la maison sans frais intercalaires.

Quel professionnel nous avons pris :

On a commencé le défilé des constructeurs, mais l’approche trop agressive et commerciale nous a fait peur.

Le prix est souvent élevé avec des prestations très moyennes.

Nous avons fini par signer avec une entreprise de gros œuvre qui avait la possibilité de nous coordonner le chantier avec différents corps de métiers selon nos choix.

Le plan :

En premier j’ai dessiné ma maison selon le plan d’implantation imposé par le lotisseur.

J’ai fait valider par l’architecte mon plan pour toutes les contraintes techniques.

En gros, je suis partie au crayon et règle à l’échelle ( en mode traditionnel ^^) puis j’ai utilisé le logiciel gratuit « Home by me » pour la mettre en relief.

Je peux vous dire qu’à la fin tout rentrait comme sur les plans, ce logiciel est top !

Nous sommes partis sur une villa R+1 (étage) de 137m² avec le garage / 3 chambres/ 1 sdb / 1 dressing / garage + cellier / 2 wc indépendants et open space en bas /  Style traditionnel.

Le restant de terrain fait 186m².

Les grandes étapes :

  • Octobre 2013 : Nous avons obtenu le permis de construire.
  • Novembre 2013 : Après étude des sols et bornage, les travaux ont démarré.
  • Janvier 2014 : La partie gros œuvre est allée assez vite, elle étit hors d’eau hors d’air courant Janvier (et encore on a eu du retard avec les poseurs d’huisseries et la pluie).
  • Février-Mai 2014: Le second œuvre a pris le relais puis les finitions.

Nous avons choisi nous-même notre carreleur et le peintre (ce dernier pour la cage d’escalier, plafonds, et toute l’harmonie de couleurs du bas).

Par contre, nous avons pris le plaquiste, plombier, électricien et façadier que l’entreprise de gros œuvre nous proposait.

Le ponçage des joints de placo par contre c’était pour notre pomme (PLUS JAMAIS CA !), la peinture de l’étage et de toutes les portes (c’est QUE moi 😎 ) + les joints époxy du carrelage avec Monsieur et des potes.

*Les joints époxy offrent un tas de nuances (même des paillettes !) et sont résistants aux taches.

Cependant cela nécessite une technique particulière qu’un carreleur vous facturera bien plus !!!

La cuisine sur mesure a été validée dans l’hiver pour une pose début Mai. C’est l’enseigne Maxima à Pérols (34) que nous avons choisi.

Le 19 Mai 2014 nous avons intégré la maison <3

La durée de la construction :

Elle a donc pris 6 mois au total. Très rapide et mis à part quelques couacs, nous avons eu de la chance.

Les finitions :

  • Le mur de clôture a été fait en famille avec les voisins aussi dans l’été.
  • Les aménagements extérieurs eux (y compris la piscine), ont attendu 3 ans de plus (hiver à printemps 2016).

Suite à un rachat de prêt après avoir renégocié les taux, nous avons pu financer la piscine le reste du jardin.

On en a eu pour environ 24000€ au total pour aménager ces 186m².

Compter 17000€ que pour une coque de 5×3 mètres, traitée au sel, régulateur de PH auto et pompe à chaleur.

Ensuite dans ces 24000€ il y eu l’extension et carrelage de la terrasse + gazon synthétique posé par des pros (59€ le m² TTC posé avec géotextile, recoupe et nivellement sur 75 m²).

En dernier lieu le local à piscine en parements + petits galets.

Coût total du projet avec extérieurs : 300000€ environ.

Si c’était à refaire ?

Je le referais mais j’aurais sûrement moins de patience… attention : nerfs solides de rigueur, communication et tâches réparties dans le couple : chacun son job !

La partie la plus relou est le financement !

À savoir :

Prévoir suffisamment d’argent pour :

  • Les frais de notaire déjà environ 8%-10% .
  • Pour les imprévus et éventuels couacs de déblocages de fonds : 10000 à 20000€ à l’aise ! (un jour on s’est retrouvé à -8000€ suite à un mal entendu avec un artisan sur le délai d’encaissement…La sueur froide du siècle ! ).
  • Pour payer les deux taxes suivant l’année d’achèvement des travaux:

La TA (taxe d’aménagement) et sa copine la TLE (taxe locale d’équipement) environ 2500€ chacune (en sachant que nous avons eu -50% car nous avions bénéficié d’un prêt à taux 0)

Sinon c’est le double et c’est calculé selon l’emprise au sol de votre maison, des taux de votre commune etc : voir site des impôts pour calcul.

Oui oui… tu n’as plus de thunes et on t’achève avec ces deux taxes que beaucoup ignorent…

Il faut :

  • Etre très disponible tant au tel qu’en mobilité !
  • !!!! Ne JAMAIS faire confiance et toujours TOUT vérifier !!!!
  • Prendre à bloc de photos à toutes les étapes importantes (isolation en cas de soucis avec les normes RT, avant de couler la chape du carrelage pour savoir où percer si besoin de fixer quelque chose etc).

Sans oublier le raccord EDF depuis le compteur extérieur.

  • Ne JAMAIS payer en totalité les travaux avant le parfait achèvement.
  • Tenir un fichier excel avec vos dépenses, date des déblocages etc pour savoir où vous en êtes.
  • Prévoir un petit « billet » pour prendre l’air à la fin du chantier car vous ne pourrez plus blairer votre maison à la fin 😀 .
  • Aller sur infogreffe ou société.com pour vérifier l’existence et la santé financière de l’entreprise.
  • Penser à joindre la banque de la société pour vérifier qu’elle est solide.
  • Vérifier les Décennales et biennales des artisans.
  • Classer tous vos papiers car vous devrez les ressortir souvent !

Pour répondre à beaucoup de personnes : Les peintures, c’est la marque Tollens ^^.

J’ai réalisé un rêve de petite fille assez jeune au final, moi qui ai toujours vécu en appartement et je suis hyper fière ! C’est à cette période que j’ai le plus évolué 🙂 …

On a été super entourés aussi et ça, ça n’a pas de prix !

Je vous mets quelques photos en dessous, même si j’ai ajouté un peu de couleurs récemment ^^.

Qui a déjà fait ou aimerait faire construire ?

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24 Comments

  1. Signeparks 12 avril 2019

    Merci pour ton partage, felicitations pour ton projet. A jour d aujourd hui il est encore plus difficile de se lancer dans un projet tel que le tiens.( trop de matraquage financieres et taxes…..) Tu as eu raison de te lancer. Felicitations. 😊

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 12 avril 2019

      Avec plaisir ma petite Nadia <3 !
      Les taxes on ne les comprends même pas parfois, on est juste obligés de payer… Et tu te retrouve à devoir te serrer au max pendant 3 ans pour te refaire une santé financière au lieu d'être heureux et de profiter de ce que tu as abouti… Vive la France !

  2. Émilie 12 avril 2019

    J adoreee ta villa!
    Ton résumé est parfait!
    Je suis passée par là aussi il y a 6 ans, nous voulions un appartement dernière étage en duplex qui coutait… la peau du cul, finalement, juste à côté, il y avait un programme immo Eco quartier.
    Nous y sommes allés par pure curiosité et puis finalement, on s est lancé sur la maison, plus grande avec 500m2 de terrain ! ☺️

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 12 avril 2019

      Merci c’est gentil !!
      Alors tu vois c’est comme nous, le hasard complet, le truc pas prévu DU TOUT, on est passé pour des fous dans la famille mdr (surtout aussi jeunes).
      Mais avec le recul on a bien fait au moins 🙂 Plus on avance dans l’âge et plus on a des craintes des retenues etc.
      Bravo à toi pour ce beau projet Emilie !

  3. Mathilde 12 avril 2019

    Je commence à peine à m’intéresser au fait de devenir enfin propriétaire et je tombe sur ton article !!
    Vivant dans les mêmes alentours que toi ça m’aide beaucoup !! Merci !!

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 12 avril 2019

      Ecoute, je suis ravie que cela puisse un peu t’éclairer Mathilde !
      Tu peux aussi parcourir le « Forum Construire » qui a été une mine d’infos pour nous à ce moment-là 🙂
      Courage et à bientôt !

  4. _nana_dhn_ 12 avril 2019

    J’ai connu sa aussi et comme toi pour rien o monde je recommencerais, par contre moi c beaucoup beaucoup moins cher (vive le nord lol) mon terrain 700m2 avec une maison de 120m2 pleins pied je te raconte pas l’entretien du jardin 😥, sinon je voulais savoir car il me semble que tu a écrie 200 000€ c juste pour ton jardin avec piscine ? Et que la piscine elle t’es Revenu a combien? Jolie maison 😉

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 13 avril 2019

      Alors moi au contraire, j’aimerai refaire construire, je ne pourrais pas acheter « tout fait » je pense ^^.
      Tu as bien de la chance pour les prix ça c’est sûr !!
      Non !! 24000€ au total pour le jardin piscine incluse (17000€ pour celle-ci, j’ai détaillé l’équipement qui va avec 🙂 ).
      Bonne journée et merci à toi !

  5. Sophie 12 avril 2019

    Nous ! On a construit assez jeune du fait du prix des terrains très peu élevé, non sans encombres car malheureusement pas assez etais derrière les fesses de tous les intervenants. Mais au final malgré les embûches on y est arrivé ! 🙏🏻

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 13 avril 2019

      Super alors si vous avez fait ça jeune !
      Oui ce n’est pas une légende, il faut absolument tout contrôler tâche par tâche sinon c’est vite la cata …
      Profite bien alors Sophie 😉

  6. Tiffy 13 avril 2019

    Nous aussi nous avons fait construire. Les prix sont moins élevés en campagne du nord de la France, ce fut cependant une belle expérience pour ma part car j’étais encore étudiante à l’époque. Avec du recul des choses auraient pu être améliorées, sans parler en effet de ces taxes « coup de.massue », que nous avons préféré régler avec le reste du prêt à défaut des travaux extérieur.

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 13 avril 2019

      C’est souvent comme ça…
      On sacrifie son extérieur pendant au moins 2-3 ans ! Notre lotissement ne ressemblait à rien pendant ce temps à cause de ça en effet. Les gens se retrouvent avec trop de choses à payer et donc impossible de finir son crépi ou ses clôtures etc.
      Mais après on se dit qu’on a créé quelque chose et on est super fiers ! ^^

  7. Johanna 13 avril 2019

    La construction…toute une histoire mais l’histoire d’une vie. Nous avons construit tout seuls il y a 12 ans, mon mari a quasi tout fait seul en 10 mois

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 14 avril 2019

      Olalala c’est super quand on peut le faire soi-même !!
      Quel souvenir vous garderez et quelle fierté aussi !! Félicitations à vous Johanna.

  8. Cécile 24 avril 2019

    Quelle aventure!!! Moi je l ai vécu il y a maintenant 14 ans sauf que pour moi l architecte et maître d oeuvre etait mon papa, donc zéro soucis même si j étais souvent derrière les gas … terrain de 2000 m2 j ai pas encore fini de l aménagé. On c est quand même offert notre coin piscine cette année, il était temps lol. Bisous ma belle 💋❤

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 24 avril 2019

      Ohhh quelle chance d’avoir son papa dans le métier !!
      Nous on a du confier le projet d’une vie à… des inconnus :/ y’a de quoi flipper quand on le dit comme ça mais en allant voir des chantiers avant de l’entreprise avant de signer, ça aide aussi 🙂 .
      Profite bien de ton coin de paradis cet été ! <3

  9. Joelle 30 avril 2019

    Coucou,
    Magnifique ta villa 🙂
    Je pourrai pas me lancer dans une construction j’aurai trop peur et pour le moment je suis trop instable. La je suis dans le 19 et franchement j’ai pas du tout envie de rester lol

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 1 mai 2019

      Merci beaucoup !!

      Oh il ne faut pas avoir peur non plus, pas plus que si tu achètes du tout fait bien au contraire 🙂
      Comme je dis, je sais dans les moindres détails ce qui a été fait dans ma maison, contrairement à un achat tout fait où tu peux découvrir des tas de « surprises » au fur et à mesure ^^. Après oui il faut se sentir bien dans sa région etc. Mais ça reste du matériel (achat-revente) donc même si tu bouges 3 ans après c’est pas trop grave car dans le cas d’une construction tu gagnes de l’argent en majorité à la revente 🙂

  10. mii_lor 3 mai 2019

    MERCI pour ton article et de partager ce que tu as vécu, ton ressenti, ton expérience 🤗 Nous on est en plein dedans, on hésite à acheter ou construire, mais plus on avance et plus on se dit qu’on va construire car aucune maison ne correspond totalement ou se rapproche de nos critères. En tout cas, votre maison est très jolie, fait avec goûts 🏡😍

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 3 mai 2019

      Coucou !!

      Avec plaisir ! j’ai eu beaucoup besoin des articles des autres (« forum Construire » car il n’y avait pas instagram etc) pour m’aider car on était perdus étant les seuls des deux familles à avoir fait construire…
      Du coup, entre les demandes et ce besoin d’aider les autres, je me suis dit que ça pourrait être pas mal d’écrire sur ce sujet ^^.
      Après tout se passe bien généralement quand tu as de quoi subvenir aux couacs et dépassements de budget pour x raisons 🙂 Une aventure que je referai surement dans le futur car impossible pour nous d’acheter du « tout fait » avec une autre histoire que la notre à l’intérieur :).
      Merci en tout cas et courage pour votre beau projet !

  11. Delphine 3 mai 2019

    Coucou, nous avons fait construire également il y a un peu plus de 3 ans.
    Mais comme nous sommes fou, nous avons juste fait un clos couvert (hors d’eau et d’air) tout le reste a était réalisé par mon mari, mon père et moi.
    Il nous a fallut 10 mois à travailler tous les weekend, fériés et congés.
    Je suis fière du travail accomplit, et surtout je sais parfaitement comment est faite ma maison.

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 3 mai 2019

      Bonsoir !

      Woaahhh vous êtes des warriors !! Quel courage … C’est une incroyable experience qui restera gravée pour vous c’est sûr !
      J’espère que vous y êtes heureux <3

  12. Tifenn 4 mai 2019

    Super article !! Très enrichissant pour les personnes comme moi qui n’y connaissent rien mais qui souhaiteraient également faire construire..

    Répondre
    1. Oli Fitaddict 5 mai 2019

      Merci pour ton passage Tifenn !

      C’est toujours plus cool de partager les expériences je trouve 🙂

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